Ognyan Velinov, CEO, on the market, professionalism and success

ognyan velinov titan properties.jpg

Established in 2016, Titan Properties is a real estate brokerage that values partnership with its clients and its human capital, and invests in the latest concepts for effective marketing and work processes organisation. The agency's satisfied clients literally count by the thousands. How can a company achieve such success? Ognyan Velinov, founder of Titan Properties, elaborates.

What does the 2023 property market look like through the eyes of Titan Properties?

My personal opinion, based on the deals made with the help of Titan Properties across Bulgaria in the first half of 2023, is that the local real estate market is stable. I expect an increase of prices up to 3%-6% by the end of 2023. 

The mortgage interest rates are among the main factors that motivate the buyers. Despite their increase, with an average mortgage percent of 2.54% Bulgaria is leader in lowest mortgage interest rates in the EU. This is the result of the high volume of bank deposits in Bulgaria; it exceeds 74 billion leva. 

According to the Affordability Index, Bulgaria is leader in property affordability in Europe - here, the average salary buys 0.6% of square metre. In Western and Central Europe the indicator varies between 0.1% and 0.4%. 

In the past 10 years an increased number of Bulgarians moved from towns to the cities. The National Statistic Institute can hardly spot the trend because people do not register on their new address. There are also more foreigners who settle in Bulgaria seeking a better standard of living.

As one of the largest companies operating on the rental market in the big cities, we see as an important factor for the increase of property prices the profitability of long- and short-term letting. This year, the average profitability in Sofia was 4%, and in Varna, Burgas and Plovdiv it was 4%-6%. We expect the rise to continue. According to our impressions of the market the rent prices lag 6-9 months behind these of the sales. In short-term rentals the profitability is 10%-20%. 

The low unemployment rates and the shortage of workforce guarantees a strong competition on the labour market and leads to increase of wages. This, for its part, is making the participants on the market more confident and secure in their decision to buy properties.

According to the National Association of Property Developers the cost of 1 sq.m has increased 27%. We cannot talk about a property bubble as in 2022 the prices in Bulgaria increased 14%-19%.

You started Titan Properties as a rental broker in Sofia, but you soon expanded your activities. How did you achieve this success?

Success is hard to measure. However, there is a formula that, in my opinion, works every time. It has three constants: perseverance, positivity and industriousness. These are the values that we seek from and constantly develop in our employees. For over 7 years we have worked in Bulgaria by upgrading our own know-how and investing in our human capital. The rental market in Bulgaria is among the hardest in our industry, but for us it became the stepping stone for achieving something big. After the opening of our first office in Sofia, in 2016, and thanks to our highly qualified and dedicated managing and mentors' teams, and our own development system, we achieved the current result quickly but also with hard work and sleepless nights. We aim the services that we offer to be fulfilled strictly and in a quality manner, to build friendships and long-term business relations with our clients. At Titan Properties each client will find support in everything connected to renting and letting, buying and selling, management, construction and investment projects in Bulgaria. 

Your mission is to provide the clients with full and concise information. How do you achieve this in practice? 

We did not choose this mission by chance - it is the key to our success. As I already mentioned, for Titan Properties the employees are crucial - both our consultants and our administrative staff. This is why our most significant investments are in the development of our employees. With trained employees our mission is easy to achieve - so far, Titan Properties has sealed over 15,000 property deals. How is this helping us? The answer is simple - analysing. After each deal we analyse not only the results, but also the hardships and the cases that became "hurdles." Thanks to this approach we are always prepared and informed, and when we are - our clients are, too. 

I cannot omit as well the importance of each department within the company. Each is staffed by a team that answers for the high quality execution of all processes to the tiniest detail. The Administration department updates on a daily basis the new offers, clients learn about them as soon as possible thanks to our Advertisement department. We also have a legal department, a special call centre, a team of professional photographers and videographers, a mentors’ and training team, and marketing professionals with knowledge and experience in real estate that make our name recognisable and provide all clients with relevant and timely information.

In short: we manage to accomplish the mission in practice thanks to the fact that we are surrounded by the right people looking in the same direction.


  • 51 Aleksandar Malinov Blvd

  • 61 Cherni Vrah Blvd

  • 6 Nayden Gerov St

Plovdiv: 187 6th September Blvd

Varna: 166А Slivnitsa Blvd

Burgas: Petko R Slaveykov Residential Complex, Block 189 

0882 006 090



Титан Пропъртис: Повече от надежден партньор

Огнян Велинов, изпълнителен директор, за пазара, професионализма и успеха

Основана през 2016 г., "Титан Пропъртис" е агенция за недвижими имоти, която цени партньорските отношения с клиентите си и човешкия си капитал, и инвестира в най-новите концепции за ефективен маркетинг и организация на работните процеси. Доволните клиенти на агенцията са буквално десетки хиляди. Как се постига подобен успех? Основателят на "Титан Пропъртис" Огнян Велинов разказва повече.

Как изглежда пазарът на имоти през 2023 г. през очите на "Титан Пропъртис"?

Личното ми мнение, изградено на база сключените сделки с посредничеството на "Титан Пропъртис" в цялата страна през първата половина на 2023 г., е, че пазарът на недвижими имоти в България е стабилен. Очаквам цените да се вдигнат с 3-6% до края на 2023 г.

Лихвите по кредитите са един от основните фактори, които мотивират купувачите. Въпреки покачването на лихвените нива, със среден ипотечен процент от 2,54% България държи челна позиция по най-ниски ипотечни лихви в ЕС. Това се дължи на много фактори, като високата обща стойност на депозитите в България от над 74 милиарда лева.

Според Индекса на достъпност България е на челна позиция по достъпност на имотите – в нея със средната работна заплата може да се купи 0,6% от квадратен метър. В Западна и Централна Европа показателят е между 0,1% и 0,4%.

През последните 10 години все повече българи мигрират от малките към големите градове. НСИ трудно може да забележи тенденцията заради липсата на регистрация по настоящ и постоянен адрес. Засилва се и интересът на чужденци, които търсят по-добър стандарт на живота в България.

Като една от най-големите компании, оперираща на пазара на наеми в големите градове, виждаме като важен фактор за покачването на цените на имотите за покупко-продажба доходността от дългосрочното и краткосрочно отдаване на недвижим имот под наем. Тази година средна доходност в София е 4%, а във Варна, Бургас и Пловдив – 4-6%, като очакваме покачването да продължи. Впечатленията ни от пазара показват, че цените на наемите се забавят с 6-9 месеца спрямо тези на продажбите. При нощувките, които обхващат сегмента на краткосрочния наем, доходността е 10-20%.

Ниската безработица и липсата на кадри гарантира висока конкуренция на пазара на труда и води до покачване на работните заплати. Това от своя страна води до увереност и сигурност на участниците на пазара за недвижими имоти при вземането на решение за покупка.

По данни на НАСП себестойността на 1 кв.м се е увеличила с 27%. Не може да се говори за балон в цените на имотите при положение, че за 2022 г. отчитаме ръст в цените от 14-19% в различните градове.

Започнахте "Титан Пропъртис" като посредник при търсене на имоти под наем в София, но бързо разширихте дейността си. Как постигнахте този успех?

Успехът трудно се измерва. Но има една формула, която според мен работи безотказно. Константите в нея са три: постоянство, позитивизъм и трудолюбие. Това са ценностите, които търсим и изграждаме у нашите служители. Повече от 7 години развиваме дейността си в България като надграждаме собственото си ноу-хау и инвестираме в развитието на човешкия си ресурс. Пазарът на наемите е сред най-трудните в бранша, но за нас това беше началото на нещо голямо. След откриването на първия ни офис в София през 2016 г. и благодарение на висококвалифицираните ни и отдадени мениджърски и менторски екипи, и на личната ни система за развитие, бързо, но и със здрава работа и безсънни нощи, постигнахме резултата, който е налице и днес. Стремим се услугите, които предлагаме, да бъдат изпълнявани стриктно и качествено, за да изградим приятелства и дългосрочни бизнес отношения с клиентите ни. При нас всеки клиент може да открие подкрепа при всичко, свързано с наем и отдаване на имоти под наем, покупко-продажба, управление, строителство и инвестиционни проекти на територията на България.

Мисията ви е да давате на клиентите пълна и синтезирана информация. Как я постигате на практика?

Не избрахме случайно тази мисия – тя е ключът към успеха ни. Както вече споменах, за "Титан Пропъртис" служителите са от изключителна важност – независимо дали са консултанти или работят в административните ни звена. Затова и най-големите ни вложения са в развитието на нашите кадри. С добре обучени служители мисията ни е лесна за изпълнение – "Титан Пропъртис" е сключил над 15 000 сделки с недвижими имоти. Как това ни помага? Отговорът е прост – анализиране. След всяка сключена сделка анализираме не само резултатите, но и трудностите и казусите, които са играли ролята на "препятствия". Това ни помага да сме винаги подготвени и информирани, а когато ние сме – и нашите клиенти са.

Не мога да пропусна и значението на всеки отдел в компанията. За всяко звено има екип, който отговаря за високото качество на изпълнение на процесите до най-дребния детайл. Отдел "Администрация" ежедневно актуализира всички нови оферти, а клиентите научават за тях възможно най-бързо благодарение на отдел "Реклама". Разполагаме и с юридически отдел, специален кол център, професионален екип от фотографи и видеографи, менторски и обучителен екип и маркетингови специалисти с познания и опит в недвижимите имоти, които правят името ни разпознаваемо и поднасят на всички клиенти релевантна и достоверна информация.

Накратко: успяваме да приложим мисията на компанията на практика благодарение на това, че сме обградени от правилните хора, които гледат в една посока.


  • бул. "Александър Малинов" 51

  • бул. "Черни връх" 61 

  • ул. "Найден Геров" 6

Пловдив: бул. "6-ти Септември" 187

Варна, бул. "Сливница" 166А

Бургас, жк. "Петко Р. Славейков", бл. 189

0882 006 090




    Commenting on www.vagabond.bg

    Vagabond Media Ltd requires you to submit a valid email to comment on www.vagabond.bg to secure that you are not a bot or a spammer. Learn more on how the company manages your personal information on our Privacy Policy. By filling the comment form you declare that you will not use www.vagabond.bg for the purpose of violating the laws of the Republic of Bulgaria. When commenting on www.vagabond.bg please observe some simple rules. You must avoid sexually explicit language and racist, vulgar, religiously intolerant or obscene comments aiming to insult Vagabond Media Ltd, other companies, countries, nationalities, confessions or authors of postings and/or other comments. Do not post spam. Write in English. Unsolicited commercial messages, obscene postings and personal attacks will be removed without notice. The comments will be moderated and may take some time to appear on www.vagabond.bg.

Add new comment

The content of this field is kept private and will not be shown publicly.

Restricted HTML

  • Allowed HTML tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Lines and paragraphs break automatically.
  • Web page addresses and email addresses turn into links automatically.

Discover More

Tailor made is a work process that to a significant degree is valid for designing living spaces as well.

The success stories of women in the IT industry deserve more attention, as they are the example of how a challenging, exciting and demanding new field can grow and benefit from their presence.

For over 30 years now, Studio ATM has bravely undertaken an important, difficult and often neglected task: to create private and public buildings that actively improve their surroundings and the lives of the people who inhabi

Green plots and gardens are the crucial detail in public spaces and homes that brings a gulp of freshness in our lives and makes them more pleasant and tranquil.

Passion for design, striving for perfection, and the talent to turn each space into a masterpiece that caters to all the needs of its inhabitants and users: this is in short MoVe Architects studio.

Monitoring production lines, identifying anomalies, changes in certain objects or the presence of several parameters in the environment: all businesses have some key processes that can be significantly improved with the help

The materials set the trends in design, defining the contemporary norms in quality, colours and textures.

You only need to choose the company's special filler coatings that can be applied on furniture and to enjoy the effect.

Led by a passion for transforming spaces into living art, our studio is a hub of creativity, where every design is a testament to our commitment to excellence.

Specializing in innovative and sustainable design solutions, the studio's portfolio showcases a harmonious blend of creativity, functionality, and environmental consciousness.

A symbiosis of appearance, functionality and technologies: the solutions that the team of GPA Studio offers to its individual and corporate clients consciously seek the balance between these elements. And they achieve it.

Traditional education models put children into a passive role, expecting from them to obey rules they often do not understand and rebel against. Democratic Education is a private school that challenges this idea.