INDUSTRIAL SITE IN WESTERN SOFIA

Times change, but strategically located properties retain their value. The most attractive are those that offer scope for large-scale industrial and logistics development while providing direct access to key transport routes.

Today, a rare industrial site is being offered for sale in a prime location on the outskirts of Sofia, within a rapidly developing industrial zone where several major international transport corridors converge. Situated near the village of Voluyak, in Sofia's outskirts, the property forms part of one of the largest privately owned land portfolios in the region.

160 acres of opportunity

The property covers a total area of about 160 acres, comprising urbanised land together with adjacent agricultural plots that offer potential for future expansion as part of a unified industrial and logistics development.

The site benefits from an approved detailed development plan, supported by all relevant planning documentation and administrative approvals, providing investors with the confidence that a large-scale project can be implemented without having to start the planning process from scratch.

The approved planning parameters include a maximum site coverage of 60%, a floor area ratio (FAR) of 1.2, a minimum landscaped area of 30%, a maximum building height of 10 metres and the possibility of residential development representing up to 20% of the gross floor area. In practical terms, this provides considerable flexibility for a wide range of investment projects. The site is suitable for logistics parks, manufacturing and warehousing facilities, urban logistics hubs, high-tech industrial campuses and mixed-use developments incorporating administrative and support functions.

An approximately 2-acre perimeter strip has been established around the main property. This provides an additional level of independence for the site and significantly reduces the investment risk associated with future planning restrictions or procedural obstacles arising from neighbouring land.

Connecting two continents

Positioned at the intersection of several major international road routes and European transport corridors, the site offers exceptional connectivity for the movement of both goods and people.

The property has direct frontage and an established road connection to Bulgaria's primary national road I-8 towards Serbia, which joins the European E-80 transport corridor just 44 km away. It is located only 4 km from Sofia Ring Road, providing fast access to the motorways leading to Greece, Turkey, Bulgaria's Black Sea ports and the countries of the Western Balkans.

Its transport advantages extend well beyond road infrastructure. The entire rear boundary of the site adjoins the Sofia–Dragoman–Kalotina railway line, creating the opportunity to connect directly to the rail corridors serving Serbia and Greece. This presents a rare opportunity to develop a private railway connection and dedicated rail terminal.

Together, these advantages ensure outstanding multimodal connectivity while reducing potential future risks related to supply chain disruptions.

Potential for industrial development

The site is located just one kilometre from Sofia-Bozhurishte Industrial Park, one of Bulgaria's most significant industrial developments. Covering 741 acres, the park is a priority national project that has already attracted investments exceeding 310 million euros. Nearly 40 Bulgarian and international companies operate there in sectors including automotive manufacturing, high technology, warehousing and logistics. Among them are JYSK, BHTC, REISSWOLF and MULTIVAC.

The site can be connected to Bulgaria's electricity grid and also offers the possibility of developing an independent power supply should this be required by a particular investment project. It can be connected either to the 20 kV network via two nearby 110/20 kV substations or directly to the 110 kV network through one of the two overhead transmission lines located less than one kilometre away.

Optical fibre infrastructure operated by A1 Bulgaria and Vivacom also runs along the property boundary, providing excellent telecommunications connectivity.

Ownership

The property is owned by Lend Investment Limited 2024 Ltd, whose ultimate owner is an Austrian company. This ensures a transparent transaction, institutional stability and added confidence for international investors seeking a development-ready opportunity in one of South East Europe's most attractive investment destinations.

For further information about the property, please contact the representative of Lend Investment Limited 2024 Ltd: Eng. Veselin Vodenicharov, PhD (phone: +359 888 504 099), Sofia, 128 G. S. Rakovski St, floor 8, phone: +359 2 963 3678, office@rapid.bg, rapid.bg.

Индустриален терен в западната част на София: Инвестиционна възможност с огромен потенциал за развитие

Времената се менят, но стратегически разположените имоти запазват значението си. Най-ценни остават онези, които позволяват разгръщането на мащабен индустриален и логистичен капацитет и предлагат директна свързаност с ключови транспортни артерии.

Днес на ключова локация край София, в активно развиваща се индустриална зона, където се пресичат няколко важни международни транспортни коридора, се предлага за продажба индустриален терен с параметри, които рядко се срещат на пазара. Разположен край софийското село Волуяк, той е част от един от най-мащабните частни имотни портфейли в региона.

650 декара възможности

Имотът е с обща площ от 650 дка, включваща урбанизирани терени и прилежащи земеделски земи с потенциал за бъдещо разширяване в рамките на единна индустриална и логистична концепция. За него има одобрен подробен устройствен план, придружен с графични материали и административни актове – гаранция, че възможността за реализация на мащабен инвестиционен проект с висока степен на устройствена готовност не е само на хартия.

Одобрените устройствени показатели включват плътност на застрояване 60%, КИНТ 1,2, минимално озеленяване 30%, максимална височина 10 м и възможност за жилищно строителство до 20% от разгърнатата застроена площ.

На практика това дава значителна свобода за реализация на различни инвестиционни проекти. На терена могат да бъдат изградени логистични паркове, производствени и складови комплекси, центрове за градска логистика, високотехнологични индустриални бази и хибридни комплекси с обслужващи и административни функции.

По контура на основния имот е обособен отделен пояс с площ около 8 дка. Това осигурява самостоятелност на парцела и свежда до минимум инвестиционния риск от бъдещи устройствени ограничения или процедурни пречки, произтичащи от съседни имоти.

Свързаност с два континента

Разположен на пресечната точка на няколко международни пътни направления и европейски транспортни коридори, теренът предоставя отлични възможности за транспортиране на хора и стоки между Европа, Азия и Близкия изток.

Имотът има лице и изградена пътна връзка към главен републикански път I-8 в посока Сърбия, който след 44 км се включва в европейски транспортен коридор Е-80. Намира се само на 4 км от Софийския околовръстен път, откъдето има бърз достъп до автомагистралите към Гърция, Турция, българските черноморски пристанища и страните от Западните Балкани.

Транспортните предимства на имота не се изчерпват с автомобилния достъп. Цялата му задна страна граничи с железопътната линия София – Драгоман – Калотина, което създава възможност за включване към железопътните направления за Сърбия и Гърция. Това е рядка възможност за изграждане на собствена железопътна връзка и терминал.

Всичко това гарантира отлична свързаност с различни дестинации и видове транспорт и намалява риска от бъдещи затруднения във веригите на доставки.

Потенциал за индустриално развитие

Теренът се намира само на километър от един от най-важните индустриални паркове в България – Индустриален парк София-Божурище. Разположен върху площ от 3000 дка, паркът е приоритетен държавен проект, който вече е привлякъл инвестиции за над 310 милиона евро. В него оперират близо 40 български и международни компании от сектори като автомобилостроене, високи технологии, складиране и логистика. Сред тях са JYSK, BHTC, REISSWOLF и MULTIVAC.

Теренът може да бъде присъединен към електроразпределителната мрежа на България и разполага с възможности за изграждане на независимо електрозахранване, ако това се изисква от конкретния инвестиционен проект. Парцелът може да бъде свързан към мрежа 20 kV чрез двете подстанции 110/20 kV, разположени в непосредствена близост, или към мрежа 110 kV посредством един от двата въздушни електропровода, чиито трасета преминават на по-малко от километър.

По границата на имота преминават и оптични трасета на A1 Bulgaria и Vivacom, които осигуряват отлични възможности за телекомуникационна свързаност.

Собственик

Имотът е собственост на "Ленд Инвестмънт Лимитид 2024" ЕООД, чийто краен собственик е австрийска компания. Това гарантира прозрачност на сделката, институционална стабилност и сигурност за потенциалните международни инвеститори, които търсят готова за реализация възможност в утвърдена инвестиционна дестинация.

Научете повече за имота от представителите на "Ленд Инвестмънт Лимитид 2024" ЕООД: инж. д-р Веселин Воденичаров, тел. +359 888 504 099, София, ул. "Г. С. Раковски" № 128, ет. 8, тел. +359 2 963 3678, office@rapid.bg, rapid.bg.