KRAYCHEV PARTNERS: RELIABLE PARTNER IN TIMES OF CHANGE

We talked to him to learn more on the importance of quality legal services during property deals and how new technologies are changing the profession.

Why should we partner with a specialised lawyer during a property deal?

Through history, the law concerning property ownership in Bulgaria has undergone a number of radical changes – from the creation of modern Bulgaria, in 1878, to the Communist period, to the democratic changes in 1989 and afterwards. This has significantly affected the social relations connected to real estate and is the reason why, in order to protect their best interests, all parties in such deals should use legal services. Everyone will benefit when the property is encumbrance free, has minimal risk of rescission and/or third party claims, etc. Besides, buying new property is rather expensive. People invest in it and often take out mortgages. It is unwise to spend 100,000-200,000 euros on a flat and skip the lawyer who will check the ownership, will structure the deal and will consult on possible risks.

How can your expertise help property developers?

In the past 5-6 years we have actively consulted all stakeholders on the property market – sellers, buyers, agencies, financial institutions. All of them have their own goals and problems. Our biggest asset is our overview of the market. It allows us to provide working solutions to all stakeholders. When the client is a property developer, the protection of their rights and interests should be aligned with those of their contragents and the other players on the market.

Another benefit is our desire to constantly learn and grow. The property market is very dynamic economically, socially and legally. Legislation often lags behind changes in real life, while individuals and businesses seek real solutions to their problems and ways to realise their plans. Some examples: development of gated communities, installation of roof solar panels, etc. According to the current law, shared spaces in a mall are managed as shared spaces in an apartment block. Is this reasonable? No, it isn't. This is why we, lawyers, seek and find solutions. They are the result of legal analysis, communication with the business, innovative thinking and defending these in court.

Lawyer's profession is embedded in tradition. Is there space for innovations and how do you apply these in your firm?

Due to its history and essense of a service based on trust, the lawyer's profession is conservative. Everywhere in the democratic world the connection between lawyer and client is sacred. However, nothing can stop the advance of new technologies. This is why we use them when they can add value by optimising our work and saving our clients' efforts or time. The software for calculating the time we spent on a case helps us to give reports to the clients as we are paid by the hour. It makes our work more visible – before going to court or preparing a document we do a lot of other things – analysis, research, editing. They all cost money and are calculated in the price. We will also implement a tool for online reservation of consultations with a secured video-link to ease young people and foreign clients who do not want or cannot visit our law firm. We also follow the development of AI and its possible application in legal tasks.

Plovdiv, 187 Shesti Septemvri Blvd, floor 2, phone: 088 340 9988 

attyasenkraychev@gmail.com

kraychevpartners.com

Крайчев Партнърс: Надежден партньор във времена на промяна

В нашата епоха на скоростни социални, икономически и законови промени адвокат Ясен Крайчев е съумял да създаде кантора, която винаги поставя на първо място интересите на клиентите и уверено използва модерните технологии. Разговаряхме с него, за да научим повече за значението на качествените правни услуги при покупко-продажба на недвижими имоти и как новите технологии трансформират адвокатската професия и практика.

Кои са основните причини да се обърнем към специализиран адвокат при сделка с недвижимо имущество?

По исторически причини уредбата на собствеността в България е претърпяла редица сътресения - като се започне от създаването на Третата българска държава, след това през социализма и завършим с настоящия период от 1989 г. досега. Този исторически контекст е оставил изключително сериозен отпечатък върху обществените отношения, свързани с недвижимото имущество у нас. От тази гледна точка е препоръчително при всяка една сделка да се използва юридическа помощ, за да защити страната своите интереси. Всички участници в една сделка имат интерес имотът да е чист от тежести, да бъдат сведени до минимум рисковете за разваляне на сделката, за възникване на претенции на трети лица и други. От по-прозаична гледна точка - дори обикновена покупка на новопостроено жилище вече е на значителна стойност. Хората влагат парите си, често се задължават и към банка. Неразумно е да се похарчат 100 000-200 000 евро за апартамент, а да не се ангажира адвокат, който да проучи собствеността, да структурира сделката, да консултира за потенциални рискове.

Как експертизата ви може да е от полза на строителните инвеститори?

През последните 5-6 години активно консултираме всякакви участници на имотния пазар - продавачи, купувачи, строителни предприемачи, инвеститори, брокерски агенции, финансови институции. Всички те имат специфични цели и проблеми. Най-ценното може би е цялостният поглед, който имаме. Това ни помага да предлагаме консултации и решения, които работят. Когато клиентът е строителен инвеститор защитата на неговите права и интереси следва да е в унисон с очакванията и на неговите контрагенти, и на другите участници на пазара.

Друг позитив е желанието ни постоянно да се учим и развиваме. На имотния пазар има изключителна динамика и тя е икономическа и социална, а не правна. Законодателството често изостава от живия живот, а хората и бизнесът искат реални решения на проблемите си, искат да постигат каквото са си наумили. Примери за това са развитието на комплексите от затворен тип, поставянето на ФЕЦ по покриви на сгради и други. По сега действащото законодателство общите части на един мол се управляват на принципа на жилищен блок. Възможно ли е и разумно ли е това? Не. Затова адвокатите търсим и намираме решения. Те са плод на правни анализи, комуникация с бизнеса и иновативно мислене, а не на последно място - на защитата на нововъведенията по съдебен ред.

Адвокатската професия се асоциира с утвърдени традиции. Какви са възможностите за иновации в тази област и как ги прилагате Вие в кантората си?

Адвокатската професия е консервативна - това произтича от нейната история и от същността ѝ на доверителна услуга. Неслучайно навсякъде в демократичния свят връзката адвокат-клиент е под специален режим и закрила. Никой обаче не може да спре развитието на технологиите. Затова се стараем да ги използваме, когато преценим, че могат да дадат добавена стойност - за нас, като оптимизират работата ни, и за клиентите, като им спестяват време или усилия. Използваме софтуер за отчитане времето за работа. Той ни помага в предоставянето на отчет на свършеното пред клиентите, с които работим на часова ставка. Тези програми правят "видима" работата на адвоката, тъй като тя не се състои само в явяване на съдебно заседание или изготвяне на документ. Преди всичко това има анализ, проучване и редактиране, което струва пари и именно там се генерира стойността на услугата. Вървим към въвеждане на инструмент за онлайн резервации на консултации, който позволява защитена видеовръзка. Това ще отговори на търсенията на много млади хора и чуждестранни клиенти, които не виждат смисъл в посещаване на кантори. В по-глобален план следим развитието на изкуствения интелект и приложимостта му към юридически задачи.

Пловдив, бул. "6-ти септември" 187, ет. 2

088 340 9988

yassenkraychev@gmail.com

kraychevpartners.com