IMOTEN SYVETNIK: RELIABLE PARTNER FOR SUCCESSFUL REAL ESTATE DEALS

Property deals are too serious, expensive, and complicated to approach them carelessly. The best way to make the most of them and of any situation that might unfold is with the help of experts such as Imoten Syvetnik (Property Adviser). The company offers highly qualified general, legal, financial, and commercial consultation. The guarantee for the high level of expertise is its founder. Dilyana Ivanova has years of experience and is a licensed mediator at the Chamber of Mediators in Bulgaria.

Why do people preparing for a property deal in Bulgaria need Imoten Syvetnik?

Imoten Syvetnik is not just a consultant. Imoten Syvetnik provides a strategy for dealing with any particular situation connected to a real estate deal.

Every property deal is an "ocean of emotions." People buy and sell properties because of their own needs, and, trapped in this emotional process, they are not always capable of making the right decision. My mission is with Imoten Syvetnik to help the client to formulate a clear-set goal and together with them to build a strategy for its realisation. During the initial consultation I ask questions such as: Why am I selling right now? What needs will I meet with the sale? If I am buying, when should I pay? Do I have all the resources or would I need a mortgage? Does the process depend on myself alone? Who is going to make the decisions? And much more.

These concrete questions help the client to structure their needs. Often, I tell my clients: "let's talk in numbers and deadlines." This approach helps the client to understand whether they have the potential to achieve what they need and want. I have borrowed this important technique, called reality check, from the process of mediation.

What inspired you to offer this type of service?

My years of experience that I can use to help clients solve a particular need. The need for clarity, successive steps and focus on the goal regardless of all the emotions involved in the process.

What is the most important thing that these people do not know about the property market and signing a deal?

Clients claim to know a lot about the property market! However, they do not realise the importance of something that I call "process before the deal." If you are selling a house, for example, your idea of a successful deal is to get the optimal price for the area and to get your money as soon as possible. The "process before the deal" includes answering questions such as: Am I the only owner and does the deal depend entirely on me? Is this a family home and where will the family move after the sale? What is the realistic time for the deal to take place? Are the house's papers in order? Are there additional buildings on the plot? What about their papers? Besides the house, I am also selling a plot - is everything okay with it? The same goes when the client wants to buy a property. It is important to answer all such questions before beginning the process. According to my experience, people "jump" into a deal completely unprepared and without clarity. This is why for me the "process before the deal" is key to have a successful deal.

What are the most common questions that clients ask you?

Clients most often ask two questions: Where to start from to have a successful deal? How to prevent mistakes from happening? The answer of the first question depends on the particular situation and client. And I answer the second question with a clear chronology, step by step, that guarantees and protects the client from mistakes and omissions.

How can mediation help in a property deal?

Mediation helps to solve complicated property cases that most often concern inherited properties or division of family property in the case of divorce. My practice shows that most "problematic" situations arise when clients are not aware of their place in the situation and are focused solely on their rights, without realising that they also have obligations. This inevitably leads the client to a lawsuit. This is why I advise my clients to first formulate what they want and what outcome from the situation is the best for them, and then to identify a couple of meeting points with the other party they can agree upon. Mediation in property disputes is a short and cheap process, but clients should be aware of what they actually want. Imoten Syvetnik helps this process with initial property consultations.

What is your advice to anyone who considers a property deal in 2025?

There is no such thing as a particular time for making a successful deal. I am not talking about the trends in the market in this or another year, but about the adequate and successful way to deal together with all the changes and situations that we are going to face. My advice for all is: be aware and conscious of what you want when you approach a property deal. Pay attention to your "process before the deal." Ask yourself all the important questions and find the answers. Weight in your capabilities and evaluate the moments that pose higher risk. Define your concrete goal and focus on it. Choose a consultant for this process.

The property market is diverse and interesting to anyone who knows how to make the most of it.

I am here to help you and will be glad to support you with my experience and qualifications.

Imoten Syvetnik is a reliable partner that focuses on the client who wants clarity, safety and the right strategy for successful property deals.

Sofia, 22 Hristo Belchev St, entrance B, office 6, phone: +359 89 44 20 347

www.imotensyvetnik.com

Имотен съветник: Надежден партньор за успешна сделка

Диляна Иванова, основател, познава всички тънкости и рискове на процеса

Сделките с имоти са прекалено сериозни, скъпи и отговорни, за да подхождаме към тях небрежно. Най-добрият начин да извлечем максимума от тях и всяка възникнала ситуация, е помощта на експерт като "Имотен съветник". Компанията предлага висококвалифицирани общи, правни, финансови и търговски консултации, а гарант за високото ниво на експертизата ѝ е нейният основател. Диляна Иванова има дългогодишен опит и е лицензиран медиатор към Камарата на медиаторите в България.

Защо хората, които сключват имотна сделка в България, имат нужда от "Имотен съветник"?

Имотен съветник" не е просто консултант. "Имотен съветник" дава стратегия за справяне с всяка конкретна ситуация, свързана с имотна сделка.

Всяка имотна сделка е "океан от емоции". Хората купуват и продават имоти във връзка със свои нужди, и в този емоционален процес не винаги могат да вземат правилното решение. Мисията ми е чрез "Имотен съветник" да помогна на клиента да формулира своята конкретна цел и заедно да изградим стратегия за постигането ѝ. На предварителна консултация задавам въпроси като: Защо продавам? Какви нужди покривам с тази продажба? Кога точно ще ми трябват парите от продажбата? А при покупка кога трябва да платя? Разполагам ли с този ресурс или ще ползвам банков кредит? Само от мен ли зависи този процес? Кой ще взима решенията? И още много.

Тези конкретни въпроси помагат на клиента да структурира нуждите си. Често казвам на клиентите си: "нека говорим в числа и срокове". С този подход клиентът разбира дали има потенциала да постигне това, от което има нужда и иска. Взаимствала съм тази важна техника, наречена "сверка с реалността", от процеса по медиация.

Какво ви вдъхнови да предлагате този тип услуга?

Дългогодишният ми опит, с който мога да помогна на клиентите да решат една конкретна тяхна нужда. Нуждата от яснота, последователни стъпки и фокус върху целта, независимо от всички емоции в процеса.

Кое е най-важното нещо, което тези хора не знаят за имотния пазар и сключването на една сделка?

Клиентите претендират да знаят много за имотния пазар! Но те не осъзнават колко е важно онова, което наричам "процес преди покупко-продажбата". Ако продавате къща, например, идеята ви за успешна сделка е максимално висока цена за района и максимално кратки срокове за получаване на цената. "Процесът преди покупко-продажбата" включва отговори на въпроси като: Само аз ли съм собственик и само от мен ли зависи? Семейно жилище ли е и къде ще се премести семейството при продажба? Колко реално време е необходимо? Законна ли е къщата? Има ли строителни книжа? А има ли допълнителни постройки? А те законни ли са? Освен къщата се продава и урегулираният поземлен имот – с него всичко наред ли е? Същото важи и при покупката на имот. Важно е да се отговори на всички въпроси преди да започне процесът. Опитът ми сочи, че хората се "гмурват" в една сделка напълно неподготвени и без яснота. Затова за мен "процесът преди покупко-продажбата" е ключов за сключването на успешна сделка.

Какво най-често ви питат клиентите?

Клиентите най-често задават два въпроса: Откъде да започна, за да направя успешна сделка? Как да се предпазя от грешка? Отговорът на първия въпрос зависи от конкретната ситуация на конкретния клиент. А на втория въпрос отговарям с ясна хронология стъпка по стъпка, която гарантира и предпазва клиента от грешки и пропуски.

Как медиацията може да е от полза при имотна сделка?

Медиацията помага при решаването на сложни имотни казуси, които най-често се срещат при наследствени имоти или разпределение на семейното имущество при развод. Практиката ми показва, че повечето "проблемни" ситуации идват от там, че клиентите не са наясно с мястото си във възникналата ситуация и са фокусирани само върху своите права, без да си дават сметка за своите задължения. Това неминуемо води клиента към съдебен процес. Затова съветвам клиентите си първо да формулират своето искане и какъв изход искат от ситуацията, и после да открият няколко конкретни допирни точки с отсрещната страна, по които могат да се споразумеят. Медиацията при имотните спорове е кратък и евтин процес, но клиентите трябва да са осъзнати какво искат. "Имотен съветник" подпомага този процес с първоначални имотни консултации.

Какво ще посъветвате всички, които смятат да сключат имотна сделка през 2025 г.?

Няма конкретно време за успешна сделка. Нямам предвид тенденциите на пазара през тази или друга година, а адекватния и успешен начин, по който бихме се справили заедно с всички промени и ситуации, които ни очакват. Моят съвет към всички е: бъдете осъзнати и наясно какво конкретно искате, когато пристъпите към имотна сделка. Обърнете внимание на вашия "процес преди покупко-продажбата". Поставете си всички важни за вас въпроси и открийте отговорите. Съобразете се с вашите възможности и оценете вашите рискови моменти. Определете вашата конкретна цел и се фокусирайте върху нея. Изберете вашия консултант в този процес.

Имотният пазар е разнообразен и интересен за всички, които имат знания и умения да се справят в него.

Аз съм тук, за да ви помогна и с удоволствие ще ви окажа подкрепа с моя опит и квалификация.

"Имотен съветник" е надежден партньор с фокус върху клиента, който иска яснота, сигурност и правилна стратегия за успешни сделки с имоти.

София, ул. "Христо Белчев" 22, вх. Б, офис 6, тел: +359 89 44 20 347

www.imotensyvetnik.com